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王女士和丈夫刘先生结婚五年终于买了属于二人的房屋，在办理产权证时，只登记了刘先生一人的名字。几年后，刘先生因为自己投资失败，欠了一些债务，为了偿还债务，刘先生没有告诉王女士，就将房屋出售并过户给了余先生。出售过程中，刘先生把产权证相关证件出示给余先生，在王女士外出工作的时候带着余先生现场查看房屋，余先生非常满意这套房屋，刘先生承诺20天内交付房屋，次日余先生在过户时把全款支付给了刘先生，余先生支付的房款符合当时的市场价。过了三天，刘先生才将卖房的情况告诉王女士，并且说他们得尽快搬走把房屋交付给买方。王女士对此不能接受，非常生气，认为丈夫无权处分夫妻共同财产，便咨询律师，可否要求余先生返还房屋，现在这样的情况该怎么办？

 

 

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第二款规定：“夫妻对共同财产，有平等的处理权?！弊罡呷嗣穹ㄔ汗赜谑视谩吨谢嗣窆埠凸穹ǖ洹坊橐黾彝ケ嗟慕馐停ㄒ唬┑诙颂豕娑ǎ骸耙环轿淳硪环酵獬鍪鄯蚱薰餐械姆课荩谌松埔夤郝?、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持?！卑瓷鲜龉娑ǎ蚱匏皆诖矸蚱薰餐撇钡娜ɡ瞧降鹊?，夫或妻对日常生活中需要对共同财产作出重要处理决定时，应当平等协商，若未达成一致意见，一方擅自和他人作出处理决定的，善意第三人可基于“善意”取得所有权，但是“善意取得”需要满足一定的条件，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一、二款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿?！币簿褪撬?，只有当满足这条件后，才会构成善意取得。王女士的这种情况，处置夫妻共有的房屋属于家庭的重大事务，刘先生应和王女士协商一致再做处置，刘先生在与余先生交易房屋时，虽擅自出售了夫妻共有的房屋，但余先生已经尽到了相应的审查注意义务，且已支付全款并办理了过户登记，根据法律规定，应当认定为善意取得。王女士想通过诉讼要求余先生归还该房屋，获得法院支持的可能性较小。不过，若王女士认为此事给自己造成了损失，按上述法律规定，提出离婚时，可主张刘先生赔偿自己的损失。

 

 

李妍菁律师：毕业于中国政法大学，取得管理、法学双学位。云南建广律师事务所婚姻家事律师，婚姻家庭咨询师，云南省妇女儿童维护工作专项优秀律师，云南省12338妇女维权公益服务热线咨询专家。